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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres familiales à vendre

Corps de ferme à vendre proche Cosne d’Allier

Corps de ferme à vendre proche Cosne d’Allier 03

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1233

Maison principale 6 pièces (2 chambres de plain-pied), petite maison d’amis, grange 400 m² avec boxes, sur 7 ha de parc et prairies au calme (possibilité moins).

Non loin d’un village aux origines romaine et médiévale, une belle allée de chêne borde un corps de ferme typique de la région du Bocage, autour d’une cour carrée, dans un cadre de verdure sans voisins. Caché aux regards par haies vives de peupliers, acacias, chênes, néflier, lauriers… Le cadre, clos, s’ouvre par un porche muni d’un portail.

La maison : de 1886, couverte de petites tuiles, façade sud, possède de nombreuses baies qui lui apportent une lumière traversante.
Rez-de-chaussée :
- entrée (placard) vers :
- toilettes
- salle de bain + douche ;
- cuisine 12 m² aménagée chêne
- arrière-cuisine / buanderie
- séjour cathédrale 25 m² : cheminée de pierre à colonnes et insert, poutres, escalier chêne, carrelage
- 2 chambres de plain-pied (11 et 12 m², parquet flottant)
Grenier aménagé (isolation thermique et acoustique) :
- mezzanine très lumineuse 25 m² au sol (triple exposition, 3 velux, porte sur escalier extérieur en pierre de lave) ;
- chambre 12 m²
- salle de douche avec toilettes
- petite pièce 6 m² à velux
- grande pièce du pignon ouest 16 m² au sol
Cave voûtée.
2 appentis : ouest pour chaufferie fuel Wiessmann, et est pour barbequeue.

Classe énergétique :

Petite maison d’été à l’est, ouverte vers l’ouest (à rafraîchir) :
- pièce en longueur 19 m²
- à gauche coin cuisine
- au fond à droite salle de douche + toilettes
- une échelle de meunier monte sous le faîtage, qui permet un couchage dans la moitié du grenier.

Grange 400 m² au sol (34 X 12 m) :
- grande salle poutrée pré-aménagée 120 m²
- pièce arrière
- bureau donnant sur la cour
- atelier
- 3 boxes intérieurs pour chevaux + grand couloir
- 3 boxes extérieurs.

Hangar bois-tuiles ouvert (garage voiture ou abri).

Le cadre : une belle allée de chênes donne sur une boire, et 2 parcelles de prés clos de charmille, peupliers, acacias (+ clôture électrique). Cet enclos de 3 ha, très arboré et fleuri, avec puits, protège les abords des bâtiments de toute nuisance. De l’autre côté du chemin communal (non passant) : deux prés, soit 4 ha, bordés de haies et de chênes, voisins d’un deuxième trou d’eau bordé de grands arbres.
Ces parcelles de 4 ha pourraient être vendues séparément, afin de ne laisser que 3 ha ou moins à la propriété diminuée en prix.
Taxe foncière 1300 €.

Photos supplémentaires sur demande.

Région Cosne-d’Allier (tous commerces) :
• 5 min de deux villages avec commerces, écoles, marchés;
• 20 min Bourbon-l’Archambault ;
• 15 min Montmarault (A71 vers Clermont-Ferrand);
• 35 min Moulins-sur-Allier et Montluçon;
• 3 h 15 Paris par route, RCEA ou A71.

Prix : 243 800 €

honoraires à la charge du vendeur
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