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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres familiales à vendre

Authentique maison de maître 8 pièces 180 m² hab. à vendre

2 maisons (total 12 pièces) à vendre en Bocage bourbonnais (03), granges, prés, étang

Bocage bourbonnais,
proche Bourbon-l’Archambault (03)
Mandat n° 1246

Sa maison d’amis 4 pièces 70 m² hab., ses granges 130 et 50 m²; cour d’honneur, puits, prés, petit étang, boire, chemins… sur 12 614 m².

Le portail à colonnes atteste de la noblesse du lieu, et ouvre sur le chemin qui conduit, le long du petit étang poissonneux, à la cour d’honneur de la maison de maître d’une petite seigneurie féodale, bordée de communs, comme il s’en trouve de fort nombreuses dans ce canton.

Parés de pierres de taille de grès local remarquable dans cette région entre Bocage et Pays de Tronçais, les bâtiments, entourés de la campagne sans nuisances, n’ont pas de vis-à-vis. Tout autour : bosquet, pièces d’eau, verger, puits, prairies bordées de haies et de grands arbres, 12 614 m² au milieu d’un paysage vallonné.

La maison haute : sans doute d’origine Renaissance, la maison fut remaniée au cours des siècles, et de très beaux éléments anciens demeurent préservés, principaux objets de la restauration de l’ensemble.
Rez-de-chaussée :
- grande salle est 35 m² : grosses poutres, cheminée de pierre à insert, passage ancien dans la cuisine; ancienne boulangerie sud-ouest 22 m² : four à pain, dalles de pierre, porte sur l'allée
- accès intérieur à la cave voûtée à bonne profondeur
- dégagement; toilettes
- salle de bains (fenêtre sur la campagne)
- superbe escalier chêne XVIIIe traversant les 3 niveaux : lattis conservés et enduits
- buanderie-chaufferie (gaz) accessible par la porte en berceau extérieure.
Étage :
- grande chambre est 35 m²
- atelier de peinture ouest en soupente (tomettes anciennes)
- pignon séparé en chambre 13 m² et bureau à mezzanine (couchage).
Grenier aménagé (parquet, charpente originelle apparente) :
- vaste pièce pignon est-ouest 35 m² au sol (22 m² hab.)
- chambre pignon nord 8 m² hab.

Classe énergétique :
DPE non exigible

La maison d’amis (70 m² hab.) :
- séjour double à tomettes anciennes et très jolie cheminée de brique (45 m²) : cuisine américaine, escalier de meunier, portes est, porte ouest sur terrasse
- salle de bains avec toilettes
- grenier aménagé de 2 chambrettes à charpente originelle apparente
- appentis chaufferie fuel (chaudière à réinstaller).

Classe énergétique :
DPE non exigible

Dépendances :
Grange-écurie contigüe (environ 50 m² au sol) :
- atelier d’artiste
- écuries.
Grange-étable indépendante (ouverture sud, 130 m² au sol) : garages, étables, fenil

Assainissements à prévoir; taxe foncière 475 €.

Le charme typique de la maison bourbonnaise à 5 min d’un bourg : école, boulangerie, boucherie, restaurants, bars, garage…

10 min Bourbon-l’Archambault, tous commerces
15 min de la Forêt de Tronçais
30 min de l'autoroute A71 Montluçon et du golf de Nassigny
30 min de Montluçon, Moulins et Saint-Amand-Montrond
3 h de Paris.

Prix : 255 000 €

honoraires à la charge du vendeur