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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres familiales à vendre

Site exceptionnel d’une clairière de 8 ha à vendre

Clairière à vendre

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1085

En bordure de rivière : 3 pièces d’eau, 2 ha de bois, 3,5 ha de prairies… maison 230 m² habitables. Voisins à 460 mètres. Un paradis !
Galerie de photos :

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La commune et les alentours regorgent de souvenirs historiques : on a honoré là une femme dès avant la conquête romaine, dont il demeure la statue, jusque, à notre époque, la Vierge de Lourdes et sa statue. Quatre châteaux enjolivent la commune de 450 habitants. Pigeonniers, lavoirs, calvaires, vielles demeures, sites antiques sont légion dans cette région aux paysages rayonnants.

Tout au bout du chemin qui traverse des hectares landes et bois, le site avait vocation au rouissage du chanvre ; un canal d’irrigation ancien amène l’eau devant la maison en un joli bassin rectangulaire (2042 m²) où se relayaient jadis les ouvrières ; et plus loin, en deux gravières de 4812 m² et 6440 m² empoissonnées pour les loisirs. Tout autour, des bois propriétaires (1 ha 32 a 13 ca au nord, 9960 m² à l’ouest) ou non, encerclent cette clairière, loin des premiers voisins (460 m, 640 m, 900 m !). Et cependant, on peut être au village et à ses petits commerces en 10 minutes à pied.

Au centre, une prairie de presque 3 ha permet d’accueillir des chevaux (et plus loin une autre de 3709 m²). Au sud, la Sioule large, au roulis apaisant, coule sur plus de 150 m propriétaires. À l’est, on peut faire le tour des pièces d’eau, anciennes gravières, alimentées depuis la nuit des temps par un canal voisin, tournant autour de la propriété, dont le droit d'eau remonte à la présence du moulin du village ; pièces d’eau qui pourraient être vidangeables, mais qui ne bénéficient actuellement que d’un trop plein avec vanne. Les poissons s’en trouvent bien acclimatés : black-bass, brochets, tanches, carpes, fritures. La pêche reste libre à la demande.

Le parc paysager et fort fleuri entoure la maison, ancienne grange aménagée. Les propriétaires y ont ajouté une terrasse est et sud de laquelle on profite du soleil et de la vue sur eau, bois, prés.

La maison : environ 230 m² habitables y ont été aménagés au-dessus d’un rez-de-jardin destiné aux aspects pratiques de la vie à la campagne. Tout y a été créé entièrement dans un bâtiment d’exploitation, du fait que la maison principale, non propriétaire, se trouve à vendre tout proche (totalement à restaurer ; le Lys Bourbonnais pourrait se charger des démarches d’achat à votre demande).
Rez-de-jardin 180 m², rénové comme un sous-sol, niveau utilitaire :
- garage
- cuisine d’été
- toilettes
- buanderie / salle de bains (baignoire sabot, bidet, lavabo)
- cellier
- chaudière fuel
- cave semi-enterrée (sol dalles de pierre régionale)
- bûcher sous la terrasse ; et un monte-charge peut monter bûches et courses à la maison !
Étage carrelé 160 m² :
- entrée sur couloir (escalier de chêne)
- salle sud-est d’environ 40 m², à belle cheminée de pierre locale, insert à tubulure bois (chaudière fuel en relais), portes-fenêtres sur terrasse d’environ 28 m²
- cuisine aménagée et équipée
- toilettes
- 2 chambres ouest
- 2 chambres est (dont une en bureau)
- salle de bains + douche.
Grenier aménagé (en soupente, environ 80 m² au sol) :
- 2 chambres au fond, précédées d’une vaste salle de douche avec toilettes (séparées)
- grenier (aménageable, environ 80 m² au sol).

Classe énergétique :

Un vaste hangar ouvert (structure fer et tôle) permet de stocker les engins de jardin.

Un parc de beaux feuillus et conifères entoure les bâtiments.

Foncier 955 €

• À 20 min de Vichy et Bellerive-sur-Allier
• 10 min A71 Gannat
• 15 min Saint-Pourçain-sur-Sioule
• 30 min Clermont-Ferrand et son aéroport

Prix : 299 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)

Grande maison de caractère à vendre

vue sur la rivière, 5 ha de prairies, bosquets, pièce d’eau, piscine, tennis, grange, écurie, boxes, chenil, bordure de ZNIEFF, chemins de randonnée.

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Fiche suivante :

Saint-Amand-Montrond (18)

Vaste corps de ferme en cour quadrangulaire

close de murs à vendre en Boischaut : logis médiéval rénové 260 m², salle d’été 58 m², grange à auvent, grange à arceaux… Sur environ 4000 m² de jardin, pièce d’eau, puits. Possibilité 2 ha à négocier.

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