Recherche tous paramètres :
Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres familiales à vendre

Corps de ferme de caractère à vendre à 10 min de Montluçon centre (03)

Corps de ferme à vendre à 10 min de Montluçon centre (03)

Val de Cher (03)
Mandat n° 1212

À 250 m de tout voisin : 10,8 ha libres, maison rénovée 2005; grange 300 m² : boxes chevaux, salle de réception…; chatterie; chenil agrément 49 chiens; puits, boire, site dégagé.

Tout proche de Montluçon, de la RCEA et de l’A71, non loin de la voie romaine vers le Berry, demeure la vieille ferme bourbonnaise d’un château disparu, sur un plateau dominant les pâtures alentour. On y produisait le « Petit Gris », vin fameux de la région.

Le domaine : d’un seul tenant, les prairies (catégorie 01), bordées de vieux chênes et de haies vives, entourent les bâtiments, inscrits dans un rectangle d’environ 300 X 340 m. L’eau : en plus de la boire de 800 m² à l’arrière de la grange et de l’auvent ancien en bois (11 X 14 m), le puits du jardin alimente toute la propriété en eau, aidé d’un système de récupération d’eau de pluie pour nettoyage des bâtiments (pompes électriques = 2 m³ d’eau économisés par jour). Les bâtiments, harmonieux, bordent une cour quadrangulaire (700 m²) ouverte par un portail. Sur le côté, le parc privé a été grillagé.

La maison très ancienne, aux vieilles poutres, tournée plein sud (14 X 10 m au sol ou 140 m² habitables en tout) :
Rez-de-chaussée :
- entrée dans l’appentis est, distribuant salle de vie sud et véranda arrière nord-est 7 m² (béton, fibre de verre)
- salle aux grosses poutres anciennes (6 X 6,5 m), cheminée de bois (plus fonctionnelle) cachant l’ancienne cheminée de pierre, escalier de bois exotique.
- cuisine arrière (6,3 X 3) carrelée et aménagée (hotte 2005, cuisinière gaz ancienne), donnant sur véranda et patio arrière (vue sur les terres nord et sur le chenil indépendant)
- suite parentale de plain-pied (21 m²) avec salle de bain et toilettes, sèche-serviette (sol et détails à finir), dressing (3,2 X 3,2 m)
Grenier aménagé :
- 4 chambres (toutes de 3,5 X 2,5 m au sol)
- salle de douche avec toilettes
soit une surface habitable d’environ 32 m² habitables (sous 1,80 m²).

Classe énergétique :

La grange 1882 (30 X 11 m) :
- 5 boxes à chevaux donnant directement sur les prés
- sellerie.
- salle de réception de 50 m² poutrée, sur cour, avec cheminée monumentale
- bureau face à l’entrée de la cour (20 m²)
- toilettes avec lave main.
- appentis droit abritant une chatterie de 5 cages ; et le système de pompe à eau
- appentis gauche abritant chenil sur grand pré clos
- très haut fenil d’environ 300 m².
Volets et porche refaits.

Le chenil (20 X 4,5 m) : à l’écart et à l’arrière, sur sa cour arrière fermée (18 X 12 m) donnant sur cages, cour close et parcs de détente grillagés.
- 3 cages, infirmerie
- agrément pour accueillir jusqu’à 49 chiens.

La chatterie de 5 cages légèrement à l’écart, à l’entrée de la propriété.

Auvent / garage (24 X 6 m) couvert pour 8 véhicules, « fermant » la cour (construction 2014).

Auvent ancien en bois et tuile (11 X 14 m), ressemblant à l’atelier d’un maréchal ferrant.

Extérieurs aménagés, dallés devant et derrière la maison (patio).

Possibilité en sus ( fiche n° 1212b, prix total 399 000 €) de l’achat d’un terrain avec l’usage d’un hangar non propriétaire de 2400 m² édifié en 2013, libre d’aménagement. La cession du bail emphytéotique est contractuellement possible. À terme de ce bail, en 2034, le hangar deviendra propriété de l’acquéreur du terrain. Il ferait un manège de taille olympique (75 X 32 m), de deux travées (environ 2/3 + 1/3) !

Travaux 2005 :
- plomberie, isolation, électricité neuves.
- double vitrage (hormis 2 fenêtres sud).
- chaudière gaz à condensation pour RDC ; petits radiateurs électriques dans le grenier aménagé.
- assainissement 2005 : pose de deux fosses toutes eaux de 3000 l (une côté chenils, et une côté maison), rejoignant le filtre à sable ; l’installation a été contrôlée et approuvée en 2013
- cour de réception à l’entrée de la propriété créée, empierrée, gravillonnée
- 2017 : toitures de la maison et des dépendances révisées, traitement des mousses effectué.
Quelques rafraichissements restent à prévoir.

Ancien chiffre d’affaire déclaré avec 14 boxes : environ 30 000 €.

• Tout proche d’un village possédant boulangerie et très bon restaurant
• à moins de 10 min de la Zone d’Activités de Montluçon ZAC Domérat de 40 ha
• à 10 min du centre de Montluçon, sous-préfecture de l’Allier, région hautement réputée pour son activité équestre
• à 15 min de deux gares ferroviaires.

Prix : 275 600 €

honoraires à la charge du vendeur